Als verhuurder heb je bepaalde rechten en plichten die je moet naleven. Maar je kan ook een beroep doen op bepaalde voordelen en premies. Daarmee wil de overheid verhuurders stimuleren om kwaliteitsvolle huurwoningen aan te bieden.
VERHUREN OP PRIVÉMARKT OF VIA WOONMAATSCHAPPIJ
Beslis voor jezelf of je de woning zelf verhuurt op de privémarkt of via een makelaar of immokantoor?
Heb je er al aan gedacht om je woning te verhuren via een woonmaatschappij? Een woonmaatschappij schakelt woningen op de private huurmarkt in om sociaal te verhuren. Het is een professionele woonpartner in jouw regio die het grootste deel van de (administratieve) taken op zich neemt, zodat jij minder zorgen hebt. Wil je sociaal verhuren in de Denderregio, dan neem je contact op met Woonmaatschappij Dender-Zuid, wil je sociaal verhuren in de Vlaamse Ardennen, neem dan contact op met Woonmaatschappij Vlaamse Ardennen.
Wil je drie woningen of meer verhuren en hiervoor een extra subsidie krijgen? Dan kan je kiezen voor geconventioneerd verhuren.
Twijfel je tussen verhuren via een woonmaatschappij of geconventioneerd verhuren? Bekijk in dit overzicht de verschillen in ontzorging, subsidie, premies, registratierechten, …
NORMEN VOOR ENERGIEZUINIGHEID EN WONINGKWALITEIT
Voor je de woning te huur aanbiedt, moet je als eigenaar een energieprestatiecertificaat (EPC) kunnen voorleggen. Het EPC geeft de energiezuinigheid van de woning weer met een score.
Als je een woning, appartement of studentenkamer verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet die woning voldoen aan bepaalde kwaliteitsnormen. De eigenaar-verhuurder kan laten controleren of de huurwoning aan die normen voldoet en dat laten vastleggen in een conformiteitsattest, een officiële verklaring van de gemeente. Let op! In sommige gemeenten is het conformiteitsattest (in bepaalde gevallen) verplicht. Informeer je bij de dienst Wonen van jouw gemeente!
Als verhuurder bent u verplicht om voldoende rookmelders of een branddetectiesysteem te installeren in de huurwoning.
ASBESTATTEST
Is er een asbestattest van de woning beschikbaar? Dan ben je als verhuurder verplicht dat asbestattest mee te delen aan de huurder. Als de woning nog geen asbestattest heeft, dan geldt die verplichting niet.
HUURPRIJS
Een goede huurprijs vastleggen is niet altijd gemakkelijk. De Huurschatter kan je daarbij helpen. Aan de hand van het adres en een aantal kenmerken van de huurwoning krijgt je snel een inschatting van een billijke huurprijs voor die woning.
Bij een schriftelijke huurovereenkomst mag je als verhuurder jaarlijks de huurprijs aanpassen aan de gestegen levensduurte. Enkel wanneer de huurovereenkomst die mogelijkheid uitsluit, mag dit niet. De Federale Overheidsdienst Economie biedt een huurcalculator aan, waarmee je de indexering van de huurprijs kunt berekenen.
Info over hoe u de huurinkomsten vermeldt op de belastingaangifte vind je op de website van de Federale Overheidsdienst Financiën.
HUURCONTRACT
De rechten en plichten van huurder en verhuurder worden vastgelegd in het huurcontract. Hier kan je relevante informatie vinden over het opstellen en registreren van het huurcontract,
VERMINDERING VAN ONROERENDE VOORHEFFING VOOR HUURDERS
Huurders hebben recht op een aantal verminderingen van de onroerende voorheffing.
Als de vermindering aan jouw huurder wordt toegekend, dan ontvang je een beslissingsbrief samen met het jaarlijkse aanslagbiljet. Je spreekt met de huurder af hoe de vermindering wordt doorgerekend:
- ofwel trekt de huurder het bedrag van de vermindering af van de eerstvolgende maandelijkse huur,
- ofwel stort jij het bedrag rechtstreeks aan de huurder.